Собствениците на ниви пият студена вода: Падат рентите и цените на земите в България
Цената на земеделската земя в България се намалява. Това съобщи пред Евгений Орашъков, ръководител на Българската асоциация на притежателите на аграрни земи. Той посочи, че това са данни от техните наблюдения на пазара, а формалната статистика за 2024 година следва да излезе, съобщи БНР.
" Колко тъкмо е понижението - мъчно може да се заключи. На места спадът е към 20%, на други е под 10% ".
По думите му несигурността е главният фактор за това:
" На първо място е политическата неустойчивост, отражението на войната в Украйна върху геополитиката, върху района и върху пазарите със зърнени и маслени култури. Купувачите не желаят да купуват на старите цени като ги тормози несигурността, а въпреки това продавачите чакат наклонността за покачването на цените от последните 10 години да продължи и имат нереалистични упования за покачване на продажните цени на земята през тази година. Това води до разминавания на упованията и когато те не могат да се срещнат, няма покупко-продажби ".
В предаването " Преди всички " Орашъков уточни, че земята в Североизточния регион остава най-скъпа. По думите му въздействие върху цените оказват метеорологичните условия и по-ниските добиви.
" Гледайки формалната статистика от 2023 година на Национален статистически институт най-скъпа е била земята в Североизточния район. Северозападният и Северноцентралният са били малко по-евтини. Очаквам и тази година тази наклонност да се резервира, като ще има леко намаляване на цените, само че то ще отрази характерностите на всеки район ", изясни той и уточни, че покупко-продажбите със земя са характерни според от разнообразни фактори.
Всяка нормативна база би трябвало да е в унисон с Конституцията, подсети Евгений Орашъков и изясни:
" На първо място - частната благосъстоятелност е неприкосновена и би трябвало да бъде защитавана от закона. Също така България се развива в условия на пазарна стопанска система. /.../ Напоследък се чуват гласове за контролиране на поземлените връзки, за сключването на дълготрайни контракти. Считаме, че това опонира на Конституцията и е неверно изказване ".
Според него отношенията би трябвало да се базират на доброволните съглашения сред притежатели и ползватели. Той упорства да се даде опция за едностранно преустановяване на дълготрайни контракти за прилагане на земеделска земя.
И изясни, че при дълготрайните контракти в случай че арендаторът спре да заплаща контрактуваната лихва, правосъдната процедура е дълга и тежка, която може да продължи повече от 5 години. Възможно е притежателят на земя да не получи даже 80% от контрактуваното заплащане, акцентира Орашъков.
Според него държавата би трябвало да има минимална интервенция в поземлените отнишения. " Премахването на административната интервенция в тези връзки може единствено да докара до по-изчистени поземлени връзки ".
За 2025 година Евгений Орашъков акцентира, че няма капацитет за продължаващ растеж на рентите.
Цялото изявление на Веселина Миланова с Евгений Орашъков в предаването " Преди всички " чуйте в звуковия файл.
" Колко тъкмо е понижението - мъчно може да се заключи. На места спадът е към 20%, на други е под 10% ".
По думите му несигурността е главният фактор за това:
" На първо място е политическата неустойчивост, отражението на войната в Украйна върху геополитиката, върху района и върху пазарите със зърнени и маслени култури. Купувачите не желаят да купуват на старите цени като ги тормози несигурността, а въпреки това продавачите чакат наклонността за покачването на цените от последните 10 години да продължи и имат нереалистични упования за покачване на продажните цени на земята през тази година. Това води до разминавания на упованията и когато те не могат да се срещнат, няма покупко-продажби ".
В предаването " Преди всички " Орашъков уточни, че земята в Североизточния регион остава най-скъпа. По думите му въздействие върху цените оказват метеорологичните условия и по-ниските добиви.
" Гледайки формалната статистика от 2023 година на Национален статистически институт най-скъпа е била земята в Североизточния район. Северозападният и Северноцентралният са били малко по-евтини. Очаквам и тази година тази наклонност да се резервира, като ще има леко намаляване на цените, само че то ще отрази характерностите на всеки район ", изясни той и уточни, че покупко-продажбите със земя са характерни според от разнообразни фактори.
Всяка нормативна база би трябвало да е в унисон с Конституцията, подсети Евгений Орашъков и изясни:
" На първо място - частната благосъстоятелност е неприкосновена и би трябвало да бъде защитавана от закона. Също така България се развива в условия на пазарна стопанска система. /.../ Напоследък се чуват гласове за контролиране на поземлените връзки, за сключването на дълготрайни контракти. Считаме, че това опонира на Конституцията и е неверно изказване ".
Според него отношенията би трябвало да се базират на доброволните съглашения сред притежатели и ползватели. Той упорства да се даде опция за едностранно преустановяване на дълготрайни контракти за прилагане на земеделска земя.
И изясни, че при дълготрайните контракти в случай че арендаторът спре да заплаща контрактуваната лихва, правосъдната процедура е дълга и тежка, която може да продължи повече от 5 години. Възможно е притежателят на земя да не получи даже 80% от контрактуваното заплащане, акцентира Орашъков.
Според него държавата би трябвало да има минимална интервенция в поземлените отнишения. " Премахването на административната интервенция в тези връзки може единствено да докара до по-изчистени поземлени връзки ".
За 2025 година Евгений Орашъков акцентира, че няма капацитет за продължаващ растеж на рентите.
Цялото изявление на Веселина Миланова с Евгений Орашъков в предаването " Преди всички " чуйте в звуковия файл.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ